Оценка рыночной стоимости

Содержание

Оценка рыночной стоимости недвижимости: зачем и кому это нужно?

Оценка рыночной стоимости

Для чего в современном мире производится оценка рыночной стоимости недвижимости? В каких случаях она нужна? Кто и как может проводить оценочные работы? Каким должен быть отчет об определении цены квартиры? Рассмотрим тему подробно.

Оценочная деятельность, регулирование

Оценочная деятельность регламентирована законодательными актами, стандартами оценки, Гражданским, Земельным и Налоговым кодексами. Базовым для оценщиков, является закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998.

Оценка недвижимости

Это процесс, в ходе которого по заданию и для целей заказчика выполняется оценивание его имущественных прав. Это определение рыночной стоимости недвижимости, арендных или иных прав на оцениваемое имущество.

Какие объекты оценивают

Оценить можно:

  • земельные участки;
  • жилые и нежилые здания;
  • сооружения;
  • жилые и нежилые помещения в зданиях, домах;
  • частные дома;
  • имущественные комплексы;
  • и т.д.

Кто может оценить недвижимость

Оценщиком может стать только физическое лицо, получившее квалификационный аттестат, действительный в течение 3 лет после его выдачи. Затем оценщик должен пройти «переэкзаменовку».

Юридическое лицо имеет право производить оценку только при наличии трудового контракта не менее чем с двумя оценщиками-физическими лицами.

Оценщики должны быть членами саморегулируемой организации и обязаны страховать свою профессиональную ответственность. Размер страховой суммы для оценщика составляет от 300 т.р., для оценочной организации – от 5 млн. руб.

Для чего нужна оценка

Выводы, сделанные специалистом в ходе анализа возможной цены объекта, используются:

  • если недвижимость становится объектом залога (ипотека);
  • если надо знать реальную цену объекта;
  • если нужна стоимость подаренной недвижимости;
  • для определения стоимости при банкротстве;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • и в иных ситуациях.

В этих случаях оценщиком устанавливается рыночная стоимость имущества на дату оценки.

Оценка квартиры

Наиболее часто оцениваемым объектом является квартира. Разберем процесс определения ее рыночной стоимости.

Рыночной называется стоимость квартиры, за которую ее можно продать на свободном рынке, в условиях конкуренции, без влияния чрезвычайных факторов, при условии, что информация о продаже является общедоступной.

Процедура оценки

Начало процесса – это встреча заказчика с исполнителем. Заказчик должен ответить на вопрос, для чего нужно оценить объект. Эта информация понадобится оценщику для выбора наиболее приемлемых подходов, методов, критериев, а также источников информации.

Условия предоставления услуг

При первой встрече оценщика с заказчиком обсуждаются:

  • цель установления стоимости;
  • требующиеся от заказчика документы;
  • если оценка нужна для ипотеки, указывается банк-кредитор;
  • дата осмотра квартиры;
  • срок выполнения работ;
  • стоимость и порядок расчетов.

Оценщик предъявляет документы, подтверждающие право заниматься оценочной деятельностью.

При согласовании всех условий стороны подписывают договор на оказание услуг.

Срок выполнения работ составляет 2-6 рабочих дней после предоставления оценщику необходимых документов.

К ним относятся:

  • правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
  • техническая документация на квартиру (техплан);
  • разрешение на перепланировку (если она выполнена).

Стоимость услуг в зависимости от региона составляет от 3000 руб. до 10000 руб., но значительно выше она для «элитных» квартир.

Осмотр

Заказчик предоставляет оценщику возможность осмотра квартиры в условленный срок. Исполнитель:

  • уточняет тип планировки, площади всех помещений;
  • сверяет фактическую планировку с проектной;
  • проверяет состояние системы отопления, водоснабжения;
  • определяет вид ремонта (отсутствие, косметический, евро, дизайнерский);
  • наличие балкона/лоджии;
  • наличие лифта;
  • иное.

Оценщик делает фото помещений квартиры, лестничной клетки, подъезда, дома, двора. Отмечает наличие инфраструктурных объектов, а также визуально оценивает все факторы, влияющие на стоимость.

Камеральные работы

Так называют работы, проводимые исполнителем на рабочем месте. Оценщик анализирует собранную информацию, выбирает подходы к оцениванию стоимости квартиры, определяет источники получения сведений, изучает статистические данные, делает расчеты, обосновывает рыночную стоимость, согласовывает результаты при разных подходах и формирует отчет об оценке.

Подходы оценки

Для определения рыночной стоимости квартиры используются три подхода:

  • затратный подход – определение затрат на полное восстановление или возведение аналогичного объекта с учетом фактического износа;
  • подход по доходу – оценивается размер возможного получения дохода от квартиры, например, при сдаче ее в аренду, с учетом потерь от простоя;
  • сравнительный подход – анализ рынка недвижимости по аналогичным квартирам с коррекцией на отклонения.

Оценка рыночной стоимости квартир в 90% случаев производится с применением сравнительного подхода методом сравнения продаж. При определении цены квартиры данный метод является исключительно точным.

В ходе определения цены проводится анализ количества предложений и фактически проведенных сделок. Кроме самого объекта детально изучается район, динамика цен за 1 кв.м. жилья в домах разных серий, инфраструктура, негативное окружение, перспективы развития (например, метро) и т.д.

В случае возможности применения более одного подхода, рыночная стоимость устанавливается путем согласования стоимости, определенной с помощью разных подходов.

Полученный результат должен быть оформлен и представлен заказчику в виде Отчета об оценке рыночной стоимости квартиры.

Если заказчику рыночная стоимость квартиры нужна просто «для себя», чтобы знать за сколько ее можно продать, то результат может предоставляться в виде справки. Стоимость такой оценки в разы ниже.

Отчет об установлении рыночной стоимости

Полный отчет содержит информацию о заказчике и оценщике, сведения об оцениваемой квартире, анализ ее характеристик, описание примененных подходов и методов оценки и рыночной ситуации, собственно расчеты и выводы о стоимости объекта.

Отчет содержит установленные законом разделы, следующие друг за другом в нижеуказанном порядке.

Титульный лист отчета

Лицевая сторона отчета содержит:

  • наименование отчета, его номер (при наличии);
  • указание исполнителя и заказчика;
  • дату и место оценки;
  • дату составления отчета.

Оглавление

В оглавлении по порядку перечислены разделы и параграфы, вошедшие в отчет.

Сопроводительное письмо заказчику

Такое письмо подшивается в отчет. В нем говорится:

  • о завершении работ по договору на оказание услуг;
  • о выводах о стоимости квартиры;
  • об условиях использования частей отчета;
  • о примененных подходах;
  • об исходных данных, которые не перепроверялись.

Основные факты и выводы

В разделе указывается общая информация о квартире, результаты оценки при разных подходах и итоговая величина рыночной стоимости квартиры.

Задание на оценку

Раздел содержит:

  • основание для проведения оценки (договор);
  • вид права на квартиру (собственность);
  • данные об обременениях права;
  • цель (определение рыночной стоимости);
  • назначение (например, оценка предмета залога);
  • предположительное использование результатов;
  • вид определяемой стоимости (рыночная);
  • дата оценки;
  • срок оказания услуги;
  • допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Заявление о соответствии

Здесь оценщик подтверждает наличие у него профессиональных навыков для оценивания недвижимости, достоверность фактов, изложенных в отчете, перечисляет нормативную и законодательную базу, в соответствии с которой проводилась оценка и т.д.

Оценщик должен подчеркнуть отсутствие личной заинтересованности в результатах определения цены.

и объем работ, использованных при оценивании

Дается краткое описание этапов проведения оценки.

Сведения о заказчике и об оценщике

О заказчике – физическом лице указывается: ФИО, паспортные данные, ИНН, адресные и контактные данные.

Об оценщике указывается:

  • ФИО, ИНН, категория оценщика;
  • реквизиты квалификационного документа, данные о проведенных переподготовках, повышениях квалификации;
  • реквизиты документа, подтверждающего членство в саморегулируемой организации;
  • сведения о страховании профессиональной ответственности;
  • стаж работы в оценочной деятельности.

Если оценщик работает в организации – указывается организация с регистрационными данными (адрес, ИНН, ОГРН, и т.д.) и занимаемая в ней должность.

Применяемые стандарты

В разделе перечисляются нормативные акты, оценочные стандарты, в соответствии с которыми проведена оценка. Определяется понятие рыночной стоимости и то, в каких случаях она может использоваться.

Процесс

В разделе описывается процесс оценки объекта при различных подходах: какая информация используется при каждом подходе, ее источники, как происходит обработка данных и принципы расчетов.

Анализ объекта и его окружения

Это аналитический раздел, включающий несколько подразделов:

  • итоги социально-экономического развития региона местонахождения квартиры в текущем и предшествующем годах;
  • обзор социально-экономических условий района, в котором находится квартира;
  • анализ рынка жилья в районе, в т.ч. средняя цена за 1 кв.м.;
  • краткие характеристики квартиры (из технических документов, предоставленных заказчиком) и выявленные в ходе осмотра преимущества и недостатки;
  • фото квартиры, дома, двора, инфраструктурных объектов.

Выбор и обоснование подходов оценки

Анализ всех трех подходов и выбор одного или нескольких подходов, которые будут применены для определения стоимости оцениваемой квартиры.

Сравнительный подход

Поскольку при оценке квартир применяется сравнительный подход, то в разделе производится его описание, источники информации, перечень реальных сравнимых предложений. Сравнивать стоимость квартир можно по совокупности параметров:

  • местонахождению предлагаемых к продаже квартир;
  • типу дома;
  • планировке;
  • состоянию;
  • и т.д.

Очень важным при сравнении является временной фактор, то есть сравнению подлежат предложения по продаже квартир в одном и том же временном отрезке.

Заключение о стоимости

После проведения анализа дается заключение о рыночной стоимости квартиры на дату оценки.

В заключении проставляется дата и подпись оценщика.

Приложения

Заключительным разделом отчета является перечень приложений и сами прилагаемые документы.

Состав прилагаемых документов:

  • правоустанавливающие документы заказчика;
  • технические документы на квартиру;
  • документы, подтверждающие квалификацию оценщика;
  • документ о членстве в саморегулируемой организации;
  • страховой полис;
  • прочие, которые стороны посчитают обязательными.

Отчет комплектуется, листы отчета нумеруются и прошиваются. Отчет готов к сдаче заказчику.

Расчеты

Расчеты могут производиться как с внесением аванса при подписании договора, так и без него.

После предоставления отчета заказчику последний должен произвести оплату в соответствии с условиями договора и на основании подписанного сторонами акта об оказанных услугах.

Использование отчета

При согласии заказчика с результатами оценки рыночной стоимости квартиры отчет может использоваться им в целях, заявленных в задании на оценку.

Для профессиональной оценки следует обращаться к специалисту, давно работающему в этой сфере. От качества его работы будет зависеть решение вопроса, для решения которого она производилась. Кредитные организации рекомендуют аккредитованных оценщиков, знаниям и профессионализму которых они доверяют.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка рыночной стоимости

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости может быть обязательной и добровольной. В первом случае обратиться к независимому оценщику предписывает закон: требования прописаны в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», ФЗ-127 «О банкротстве», ст.

77 ГК РФ, ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», ФЗ-144 «О реструктуризации кредитных организаций» и др.

Согласно этим документам, в обязательном порядке проводят оценку стоимости объекта недвижимости при оспаривании налоговой ставки (снижение кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре или суд), банкротстве физлица или предприятия, любых сделках с государственной или муниципальной собственностью, внесении имущества в уставный капитал фирмы, оформлении наследства, ипотечном кредитовании, судебных спорах относительно имущества.

Добровольную оценку объектов недвижимости чаще всего заказывают для сделок купли-продажи. Объективная экспертиза, включающая сравнение с аналогами, позволяет установить на недвижимое имущество справедливую цену, которая устроит продавца и покупателя. Также оценивание будет полезно при реструктуризации предприятия, для определения арендной ставки.

Компания «Русфининвест» выполнит экспертизу для любых целей, в том числе судебных разбирательств. Мы рассчитаем стоимости права собственности, владения и пользования, аренды, сервитута. Наши отчеты оформлены в соответствии со всеми законодательными требованиями, поэтому без вопросов принимаются государственными и частными инстанциями.

Ключевые факторы, влияющие на оценку стоимости объекта коммерческой и жилой недвижимости

Главные факторы для недвижимого имущества в Москве и Московской области, независимо от того, относится оно к категории жилой или коммерческой, — площадь и местоположение.

Чем ближе здание расположено к центру Москвы, тем оно будет стоить дороже.

Исключение составляют только складская и производственная недвижимость: для нее на первое место выходит удобство транспортной развязки, проезда, наличие нескольких вариантов сообщения.

Среди других важных характеристик нужно отметить:

  • категорию, вид разрешенного использования (для земельного участка);
  • инфраструктура (наличие рядом больниц, садов, школ, магазинов и т.д.);
  • виды транспорта, которыми можно добраться до объекта, удаленность от метро;
  • экологическую обстановку (для жилой застройки);
  • проведенные коммуникации.

Как оценить стоимость объекта недвижимости?

По ФЗ-135 и ФСО, оценивание производится с использованием сравнительного (рыночного), доходного, затратного подходов. Наиболее часто применяются первые два.

Сравнительный подход подразумевает сравнение с аналогами. Главный принцип этого подхода заключается в том, что покупатель не заплатит за недвижимость больше, чем стоит аналогичная, представленная на рынке.

Для успешного применения сравнительной методики необходимо, чтобы рынок был активный, а информация о сделках — доступной.

Этот подход отлично подходит для жилой и популярной коммерческой недвижимости, однако неприменим при экспертизе уникальных сооружений.

Доходный подход идеален для оценки стоимости объекта коммерческой недвижимости. С его помощью оценщик рассчитывает потенциальные доходы от имущества, затем исходя из этого определяет цену. При расчете выгоды от сделки, а также экспертизе с целью инвестирования именно доходный подход позволяет получить самую ценную информацию.

Затратный подход основан на расчете затрат, понесенных на возведение здания. Обычно его используют для уникального, не приносящего прибыли имущества.

Подсчитываются все расходы, начиная от покупки стройматериалов, заканчивая пошлинами за выдачу разрешений и постановку на учет. Такая оценка объекта недвижимости и строительства не отражает рыночных реалий.

Кроме того, она не подходит для давно построенных зданий, поскольку восстановить затраты на их постройку практически невозможно.

Компания «Русфининвест» успешно использует все три подхода, разнообразные методы оценивания. Мы всегда выбираем методику индивидуально, отталкиваясь от особенностей объекта и задач клиента.

Например, если оценка проводится с целью инвестирования, мы уделим большее внимание анализу наиболее эффективного варианта использования, потенциальным рискам, обязательно используем доходный подход.

В зависимости от целей могут быть применены одна, две или все три методики. Это позволяет нам предоставлять объективный результат.

Как выглядит отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости?

Отчет представляет собой официальный документ, который действителен в течение полугода с момента сдачи. Его можно использовать в любых государственных и частных организациях. Структура документа расписана в ФЗ-135, ФСО, рекомендациях саморегулируемых организаций оценщиков и некоторых других документах. Отчет обязательно должен содержать:

  • сведения об оценщике, клиенте;
  • цели оценивания;
  • описание методологии;
  • информацию об объекте;
  • анализ наиболее эффективного использования;
  • аргументацию выбора подходов и методов оценивания;
  • подробные расчеты;
  • вывод;
  • список использованной литературы;
  • приложения (документы, фотографии).

Какие документы необходимы?

Точный перечень будет отличаться для каждого конкретного случая, однако в общих чертах нужно будет предоставить оценщику:

  • документы, подтверждающие личность (паспорт, реквизиты предприятия);
  • правоустанавливающие бумаги (если оценивается здание, то потребуются документы на земельный участок и здание);
  • кадастровый паспорт или выписка ЕГРН;
  • технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом;
  • сведения об обременениях.

Компания «Русфининвест» приглашает воспользоваться услугами оценщиков 1-й категории, не имеющих дисциплинарных взысканий.

Сроки оценки объектов недвижимости начинаются от 2-х дней, а стоимость услуг — от 5 000 р. Мы предоставляем гарантии: если к результатам оценивания возникнут претензии, мы вернем деньги.

Однако за 12 лет практики 100 % наших отчетов были приняты клиентами и инстанциями, для которых готовились.

Позвоните нашему менеджеру по телефону, чтобы записаться на консультацию в «Русфининвест», чтобы получить легитимный, точный отчет в минимальные сроки.

Оценка рыночной стоимости – как провести оценку за 7 шагов

Оценка рыночной стоимости

Какие бывают методы оценки рыночной стоимости? Как проводиться оценка рыночной стоимости объекта недвижимости? Кто составляет отчет об оценке рыночной стоимости?

Добрый день, уважаемые читатели журнала ХитёрБобёр! С вами Валерий Чемакин – консультант по правовым вопросам.

Представим себе такую ситуацию. Дом ваших знакомых признали аварийным, но муниципалитет вместо переселения предлагает выплатить компенсацию из расчета фиксированной стоимости квадратного метра.

Это значит, они получат за свою квартиру в идеальном состоянии с евроремонтом такую же сумму, что и их сосед алкаш, у которого потолок и стены осыпаются. Их устроит такой вариант? Думаю, что нет. Что делать?

Нужно срочно оценить реальную стоимость жилья и настаивать именно на этой сумме. Не знаете, что такое рыночная стоимость и как ее установить? В статье вы найдёте ответы на этот и другие вопросы, связанные с оценкой недвижимости.

В финале статьи вас ждёт обзор нескольких компаний, предоставляющих такую услугу.

В условиях свободного рынка каждый объект, товар или услуга имеют определенную стоимость, выраженную в денежном эквиваленте. Этот показатель определяется спросом, сложившимся на текущий момент. Все входные данные для образования конечной цены формируются рынком и не могут быть фиксированными.

Определение рыночной стоимости дается в Федеральном стандарте оценки. Согласно этому документу, рыночная стоимость — это самая вероятная цена, по которой объект можно продать на свободном рынке на дату проведения оценочных действий.

При этом должны соблюдаться определенные условия.

Условия для признания цены рыночной:

  • решения о сделке продавец и покупатель принимают добровольно;
  • стороны обладают исчерпывающей информацией о предмете сделки;
  • объект продается на открытом рынке;
  • цена объекта установлена без давления каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Не путайте рыночную цену с кадастровой стоимостью, о которой можно прочитать подробную статью на нашем сайте. Последняя нужна государству для начисления налогов на недвижимость, первая — самому владельцу для собственных целей.

Для чего нужно определение рыночной стоимости объекта:

  • для выплаты компенсации, когда государство изымает имущество для своих нужд;
  • для установления залоговой стоимости объекта при ипотеке;
  • чтобы узнать реальную цену объекта при продаже;
  • чтобы оценить вещественный вклад в уставной капитал;
  • чтобы дать оценку имущества при банкротстве;
  • при оценке безвозмездно переданного имущества.

Принято выделять 3 метода оценки рыночной стоимости недвижимости (о понятии читайте в отдельной статье на нашем портале).

Сравнительный метод предполагает анализ оценщиком всего массива реальных продаж подобных объектов за определенный промежуток времени. Объект просто сопоставляется с рыночными аналогами по стоимости.

Затратный метод основан на вычислении суммы вложений, необходимых для создания подобного объекта. Он учитывает износ. Предполагается, что готовая недвижимость не может стоить дороже, чем новое строительство точно такого же объекта.

Метод капитализации доходов применяется для недвижимости, используемой в коммерческих целях. Берутся доходы, полученные в первый год использования, и на их основе вычисляется перспектива получения прибыли в будущем.

2. Какие факторы влияют на рыночную стоимость объекта — 3 главных фактора

Оценка рыночной стоимости объекта – процесс достаточно сложный. На конечный результат влияет множество факторов, в том числе конъюнктурных, то есть зависящих от текущего положения дел. К примеру, продать одну и ту же квартиру можно за совершенно разные деньги в течение полугода, если ситуация в экономике нестабильная.

Кроме того, есть фундаментальные факторы, которые формируют основу рыночной стоимости. Давайте рассмотрим их.

Фактор 1. Местоположение объекта

Так как от социально-экономического положения территории зависит уровень жизни населения на ней, то и стоимость жилья не исключение. Чем беднее территория, тем дешевле там жилье. Эта тенденция прослеживается на всех уровнях: федеральном, региональном, районном.

Даже внутри одного муниципального образования стоимость жилья может сильно отличаться. Она зависит от развитости инфраструктуры микрорайона или населенного пункта.

Наличие большого количества объектов соцкультбыта, хорошая транспортная развязка, экологическое благополучие и развитый рынок труда – вот условия высокой рыночной стоимости объекта.

Фактор 2. Состояние объекта

Техническое состояние объекта играет немаловажную роль при проведении независимой оценки рыночной стоимости. Квартиры в новых или капитально отремонтированных домах продаются гораздо дороже. При этом даже давность проведения ремонта учитывается.

Внешний вид здания играет заметную роль при проведении оценки рыночной стоимости квартиры. Об этом рекомендую прочитать нашу тематическую статью.

Что касается земельных участков, то и здесь этот фактор проявляет себя, хотя и в меньшей степени. К примеру, ухоженная земля в дачном кооперативе всегда ценится выше, чем заросший и захламленный участок.

Этот фактор включает в себя: этажность строения, наличие лифта, парковочных мест, удобство транспортной развязки, площадь, состояние прилегающей территории, в том числе благоустройство двора.

Земля характеризуется своим назначением, разрешенным использованием, а также плодородностью. Эти параметры достаточно сильно влияют на рыночную стоимость земельного участка, речь о которой идет в другой статье на нашем сайте.

В прошлом году я приобрел земельный участок 4 сотки в СНТ Техник за 130 тыс. рублей. При этом через дорогу продавалась земля такой же площади, но под ИЖС за 800 тыс. рублей. Удаленность от центра города и площадь одинаковая, а стоимость разная. В чем причина?

Дело в том, что я на своем участке могу построить дачу и заниматься садоводством, а через дорогу можно построить дом, к которому будут подведены все коммуникации, включая газопровод. Разница в разрешенном использовании определила такую разницу в ценах.

3. Как провести оценку рыночной стоимости — 7 простых шагов

Предположив, что предлагаемая вам компенсация за аварийное жилье несправедлива, вы начинаете думать, где провести экспертизу или оценку рыночной стоимости. В крупных городах сделать это несложно из-за обилия всевозможных оценочных компаний. Однако в маленьких населенных пунктах это может стать проблемой.

К счастью, сегодня, благодаря интернету, расстояния перестают быть препятствием. Это касается и юридических услуг. К примеру, компания Правовед, которая полностью построила свой бизнес на использовании информационно-коммуникативных технологий, может проконсультировать человека, даже если он находится на Чукотском полуострове.

Специалисты фирмы готовы не только дать консультацию по любым юридическим вопросам, но и подыскать ближайшего к вам оценщика, который из-за высокой конкуренции рад поехать куда угодно, чтобы выполнить работу.

Чтобы воспользоваться услугами компании Правовед, обращайтесь через форму обратной связи на этом сайте.

Если вы проживаете в большом городе, то выбор перед вами стоит очень широкий. А мегаполисах — десятки оценочных компаний и независимых оценщиков, готовых за умеренную плату оценить рыночной стоимость недвижимости. Некоторые делают это в режиме онлайн.

Однако при выборе стоит руководствоваться следующими критериями:

  • компания должна быть известной и проверенной временем;
  • все лицензии и сертификаты на право заниматься оценкой должны быть доступны пользователю;
  • приветствуются положительные отзывы ваших друзей и знакомых.

Важный момент: с начала 2017 и по 2020 год частные компании и независимые оценщики постепенно отстраняются от проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости. Подробности вы можете прочитать в специальной статье нашего журнала. Этот закон не распространяется на оценку рыночной стоимости.

Шаг 2. Получаем консультацию

Если вы нашли оценочную компанию, удовлетворяющую всем вашим требованиям, то прежде чем заключать договор, проконсультируйтесь. Такая услуга обычно бесплатна. Опишите эксперту ситуацию в общих чертах и дайте характеристику своего объекта без приукрашивания его качеств.

Многие оценщики уже на этом этапе могут сказать приблизительный результат, из чего вы сможете сделать вывод о целесообразности проведения оценки. Ведь если предлагаемая муниципалитетом цена не будет слишком сильно отличаться от предполагаемой рыночной, то стоит ли нести расходы?

Шаг 3. Заключаем договор

Если ваша выгода очевидна, заключайте договор. При этом обратите внимание на сроки оказания услуги. Возможно они слишком велики, тогда вам нужно договариваться о срочном проведении оценки или искать другую компанию.

Шаг 4. Оплачиваем услуги

После заключения договора потребуется оплатить услуги. Вы можете сделать это любым доступным способом, но в любом случае сохраняйте платежные документы.

Возможно, они понадобятся, если возникнут какие-нибудь споры в дальнейшем.

Шаг 5. Предоставляем необходимые документы

Для проведения оценки рыночной стоимости любого вида потребуется не только выезд специалиста на объект, но и некоторая техническая и иная документация:

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • технический паспорт.

Ещё вам нужно получить кадастровые выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно либо непосредственно на сайте Росреестра, либо на сайтах коммерческих фирм, например — в компании ООО ЕГРП365.

На главной странице портала есть форма, в которую можно ввести адрес и получить сведения из ЕГРН.

Компания ЕГРП365 специализируется на оказании услуг, связанных с кадастром недвижимости. Поэтому в ней можно заказать любые документы, необходимые для проведения оценки рыночной стоимости. С главной страницы сайта ЕГРП365 можно в один клик перейти на кадастровую карту России и без труда найти нужный объект с привязкой к местности.

Шаг 6. Ожидаем проведения оценочных работ

Так как профессиональные оценочные работы включают в себя выезд на объект и его обследование, то на проведение процедуры требуется определенное время.

Чаще всего это несколько дней. Это обстоятельство следует учитывать, если вас поджимают сроки. В любом случае нужно дождаться, пока будет готов акт оценки рыночной стоимости объекта.

Шаг 7. Получаем отчет

Результатом проведенных работ будет отчет, который имеет юридическую силу и при необходимости может быть представлен в суде.

Но помните, что срок действия результатов оценки рыночной стоимости — 6 месяцев. Это не удивительно, ведь за это время ситуация на рынке может поменяться кардинально.

4. Кто проводит оценку рыночной стоимости — обзор ТОП-3 оценочных компаний

На рынке юридических услуг сотни компаний, которые занимаются оценкой. Эти фирмы имеют лицензии, а сотрудники необходимую квалификацию. У одних компаний это только одно из направлений деятельности, другие целиком и полностью работают в оценочной сфере.

Я предлагаю обзор 3 таких фирм, а вы можете посетить их сайты и сравнить условия.

1) ООО “Максилайн”

Фирма занимается всем, что связано недвижимостью, экспертными и оценочными действиями. Кроме того, юристы компании готовы предоставить полное юридическое сопровождение, аудит, поддержку в тендерах и аукционах, страхование.

Основные услуги компании «Максилайн»:

2) Кански и Партнеры

Компания занимается исключительно оценкой рыночной стоимости. Объектами оценки служат не только квартиры, дома и другая недвижимость, но и любые материальные и нематериальные активы. Заказы принимаются в любое время суток, даже в выходные и праздничные дни. Специалисты готовы выехать к клиенту, когда угодно.

Расчет стоимости производится с помощью современных программных комплексов, что гарантирует отсутствие технических ошибок. Отчет оценщика компании соответствует ФЗ-135 об оценочной деятельности, что дает возможность предоставлять его в суды, банки, в органы опеки, страховщикам и нотариусам.

3) Русфининвест

Эта фирма тоже занимается оценочной деятельностью. Объекты ее работы: недвижимость, автотранспорт, бизнес, оборудование, имущество.

Оценка рыночной стоимости бизнес активов и любого другого имущества так же важна, как и оценка недвижимости. Ведь на основании официального заключения оценщиков компании Русфининвест, вы можете получить кредит на развития бизнеса или совершить иные важные действия.

Цены на услуги компании посильны каждому. К примеру, оценка квартиры или транспорта обойдется всего в 3500 рублей.

В завершение обзора предлагаю посмотреть видеоролик об оценке рыночной стоимости.

5. Как сэкономить на проведении оценки рыночной стоимости — 3 полезных совета

В целом оценка имущества достаточно затратное дело, особенно если требуется оценить несколько объектов. Однако и здесь существуют способы экономии.

Вот некоторые советы, которые помогут снизить ваши расходы без ущерба для качества проведенных работ.

Совет 1. Выбирайте оценочные компании недалеко от объекта

В итоговый гонорар оценщик всегда закладывает транспортные расходы, командировочные, плату за гостиницу, если необходимо. Чтобы избежать этого, старайтесь выбирать оценочные компании, которые расположены недалеко от оцениваемого объекта.

Совет 2. Проводите оценку заранее

Оценочные работы – процесс довольно длительный, но при необходимости он может быть сокращен за счет увеличения рабочего времени оценщика. Понятно, что срочная оценка всегда стоит дороже. Заказывайте работы заблаговременно, чтобы не переплачивать за срочность.

Совет 3. Пользуйтесь бесплатными услугами оценочных компаний

Некоторые компании активно предлагают в рекламных целях бесплатные услуги, такие как бесплатный выезд оценщика, бесплатная консультация.

https://www.youtube.com/watch?v=dg_QXmxC8z0

Не стесняйтесь пользоваться клиентскими привилегиями, и при выборе компании уделяйте этому нюансу должное внимание.

6. Заключение

Разобравшись в том, что такое оценка рыночной стоимости и где ее заказать, вы обеспечиваете себе уверенность в своих силах при любых спорах, связанных с ценой на имущество.

Оценка рыночной стоимости недвижимости в Москве

Оценка рыночной стоимости

Понятие «недвижимость» достаточно широкое. Оно включает в себя различные виды объектов — земельные участки, капитальные загородные дома и летние дачи, квартиры и комнаты, промышленные и коммерческие комплексы. Все они объединены тем фактом, что имеют определенную ценность, которую можно выразить в денежном эквиваленте.

При этом самостоятельно собственник может определить только приблизительную цену. Что же касается точной суммы, то для ее расчета выполняют профессиональную оценку рыночной стоимости недвижимости. Процедура проводится независимыми экспертами-оценщиками.

По итогам работ заказчик получает на руки отчет, обладающий юридической значимостью.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Если вы оказались в ситуации, когда необходимо выполнить оценку стоимости имущества, в том числе квартиры, дома или другого объекта недвижимости, приглашаем в ООО «Восток-Центр».

За пять лет работы в Москве наша компания подготовила больше 1000 оценочных отчетов, прошла процедуру аккредитации в Сбербанке, оптимизировала внутренние процессы.

Все это позволяет нам оказывать качественные, оперативные и недорогие услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости. 

В каких случаях не обойтись без экспертизы?

Для эксплуатации объекта недвижимости необязательно знать его цену, поэтому многие собственники заказывают оценку рыночной стоимости имущества только по требованию официальных органов. То есть только в тех случаях, когда без этого не обойтись. Такой подход не совсем правилен, поскольку опираясь на результаты независимой экспертизы, правообладатель может: 

  • Назначить адекватную цену при продаже. Во-первых, это позволяет не продешевить. Во-вторых, владелец будет избавлен от долгого ожидания покупателей, что совсем не редкость при продаже имущества по завышенной стоимости.
  • Обратиться в суд. Для принятия решения по делу о разделе супружеской собственности или активов компании, суду необходимо знать рыночную цену предмета спора. Отчет о независимой оценке стоимости имущества является юридически значимым документом и может использоваться для обоснования правовой позиции в официальных структурах.
  • Получить ипотеку. При выдаче долгосрочных кредитов банки всячески защищают себя от потерь. Например, в случае предоставления средств на приобретение квартиры, последняя выступает в роли залога. Исходя из этого, кредит не может быть больше рыночной стоимости недвижимости. Для определения максимально возможной суммы займа банки требуют провести независимую экспертизу.

Выше приведены только самые распространенные причины оценки стоимости имущества. На самом же деле поводов для обращения к экспертам намного больше. В частности наши услуги могут потребоваться:

  • при вступлении в права наследования по завещанию или по закону;
  • при расчете страхового возмещения или компенсации за причиненный ущерб;
  • при снижении кадастровой стоимости для перерасчета налога.

Это что касается квартир, домов и других объектов, находящихся в частной собственности. В случае с коммерческими землями, зданиями и сооружениями данный перечень можно дополнить еще несколькими пунктами.

Например, оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости проводят, чтобы выяснить инвестиционную привлекательность, принять обоснованное управленческое решение, грамотно провести процедуру реорганизации, слияния, поглощения и т.д.

Также стоит отметить, что экспертиза может проводиться как по инициативе собственника, так и по требованию банка, судебных органов, страховой компании и других официальных инстанций.

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оценка стоимости имущества и недвижимости в Москвеот 3000 рублейОставить заявку

Что влияет на цену и как проводится оценка стоимости имущества?

Российский и мировой рынок недвижимости — динамичная система, для которой характерно регулярное изменение показателей, влияющих на ценообразование.

Например, в случае экономического кризиса и падения покупательской способности населения, спрос на недвижимость сокращается и ее стоимость снижается.

Если же рассматривать ситуацию не так глобально, то стоит отметить 4 группы факторов, влияющих на рыночную цену недвижимости:

  • Характеристики конкретного объекта. К этой категории можно отнести такие параметры, как площадь, количество комнат, наличие или отсутствие балкона, тип санузла, качество отделки и пр.
  • Особенности здания. Здесь наибольшее значение имеет год сдачи в эксплуатацию, степень износа инженерных сетей и несущих конструкций, наличие лифта, площадь и удобство лестничных клеток, а также другие характеристики здания и подъезда.
  • Специфика района. При оценке рыночной стоимости недвижимости учитывают экологическую обстановку, наличие и количество образовательных и медицинских учреждений, качество и загруженность транспортных путей и т.д.
  • Особенности населенного пункта. Чтобы было понятнее, представьте две абсолютно одинаковые квартиры, одна из которых находится в Рязани, а вторая в Москве. Очевидно, что при прочих равных характеристиках последняя будет дороже.

Как видите, при оценке рыночной стоимости недвижимости экспертам необходимо учесть огромное множество параметров. Для получения исходной информации специалисты осматривают участок, квартиру, торговый центр или любой другой объект.

После этого наступает время камеральных работ, в процессе которых изучаются архивные материалы, рыночная ситуация, данные о недвижимости со схожими характеристиками и другая информация, полученная из открытых и закрытых источников.

Следующий шаг — выполнение расчетов с использованием методов затратного, сравнительного и доходного подходов.

  • Затратный. Данный метод основывается на суммировании всех расходов, требуемых для воссоздания такого же имущества. Как правило, этот подход применяют при оценке жилой и коммерческой недвижимости.
  • Доходный. Методики данного подхода позволяют выполнить оценку рыночной стоимости имущества с учетом возможной прибыли от него. Например, от сдачи в аренду или иных видов коммерческой деятельности.
  • Сравнительный. При использовании этого способа недвижимость сравнивают со строениями аналогичного класса, стоимость которых уже известна. При этом важно отметить, что для получения достоверной информации не достаточно одного или двух объектов, необходима довольно большая выборка.

На завершающем этапе эксперт составляет отчет, в котором указывается не только рыночная стоимость недвижимости, но и информация о заказчике, целях экспертизы, особенностях объекта, применяемых стандартах оценки и т.д. Страницы документа нумеруются и прошиваются.

Остались вопросы? Чтобы получить профессиональную консультацию или заказать оценку стоимости имущества, позвоните в офис ООО «Восток-Центр»: +7 (964) 570-96-01 или 8 (964) 570-96-01.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.